การซื้อบ้านเป็นหนึ่งในเป้าหมายสำคัญในชีวิตของใครหลายคน แต่ด้วยราคาบ้านที่สูงขึ้นเรื่อย ๆ หลายคนจึงต้องพึ่งพาสินเชื่อบ้านเพื่อช่วยให้ฝันเป็นจริง ซึ่งการขอสินเชื่อบ้านให้ผ่านฉลุยนั้น จำเป็นต้องมีการเตรียมตัวและวางแผนอย่างรอบคอบ
บทความนี้จึงขอนำเสนอ 6 เรื่องควรรู้ก่อนขอสินเชื่อบ้าน เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อและก้าวเข้าใกล้บ้านในฝันมากขึ้น
6 ขั้นตอนเตรียมตัวก่อนขอสินเชื่อบ้านให้ผ่านฉลุย
1. ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ
ก่อนอื่นคือต้องประเมินความสามารถในการผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน โดยคำนึงถึงรายได้ รายจ่าย และภาระหนี้ที่มีอยู่ โดยทั่วไป ธนาคารจะพิจารณาอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DSR) ไม่เกิน 30-40% หมายความว่า ผู้ซื้อต้องมีรายได้เพียงพอที่จะผ่อนชำระค่าบ้านไม่เกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือน โดยสามารถคำนวณ DSR คร่าว ๆ ได้ด้วยตัวเอง หรือปรึกษาเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารเพื่อประเมินความเป็นไปได้
2. เตรียมเอกสารให้พร้อม
เอกสารที่ใช้สำหรับขอสินเชื่อบ้านนั้นมีความสำคัญอย่างมาก ควรเตรียมให้ครบถ้วนและถูกต้อง เพื่อลดระยะเวลาในการพิจารณาของธนาคาร โดยเอกสารที่จำเป็นทั่วไป ได้แก่
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาบัตรประชาชน
- หนังสือรับรองการทำงาน หรือใบทะเบียนการค้า กรณีประกอบอาชีพส่วนตัว
- สลิปเงินเดือน
- สมุดบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
- เอกสารแสดงหลักฐานการผ่อนชำระหนี้สินอื่น ๆ (ถ้ามี)
- เอกสารเกี่ยวกับหลักประกัน เช่น โฉนดที่ดิน สัญญาซื้อขาย
3. เลือกแหล่งสินเชื่อที่เหมาะสม
การขอสินเชื่อบ้านแต่ละแห่งก็มีเงื่อนไข ผลิตภัณฑ์ และอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน ดังนั้น ควรศึกษาข้อมูล และเปรียบเทียบข้อเสนอจากหลาย ๆ ที่ โดยเลือกที่มีโปรโมชันที่ตรงกับความต้องการ เสนออัตราดอกเบี้ยที่ competitive และมีบริการหลังการขายที่ดี
4. เช็กเครดิตบูโร
ประวัติเครดิตมีผลต่อการพิจารณาสินเชื่อบ้านอย่างมาก ดังนั้น ควรตรวจสอบเครดิตบูโรของตนเองก่อนยื่นขอสินเชื่อบ้าน เพื่อดูว่ามีข้อมูลผิดพลาดหรือไม่ หากมีประวัติการชำระหนี้ล่าช้า ควรแก้ไขให้เรียบร้อยก่อน เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติ
5. เตรียมเงินดาวน์
เงินดาวน์เป็นเงินที่เราต้องจ่ายเอง โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 10-30% ของราคาบ้าน การมีเงินดาวน์จำนวนมาก จะช่วยลดวงเงินสินเชื่อที่ต้องขอ และทำให้ธนาคารพิจารณาอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น
6. ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
การขอสินเชื่อบ้านมีรายละเอียดและขั้นตอนที่ยุ่งยาก การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้าน หรือนายหน้าสินเชื่อ เพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับเอกสาร เงื่อนไข และอัตราดอกเบี้ย จะช่วยให้เข้าใจขั้นตอนและเตรียมตัวได้อย่างถูกต้อง
ข้อควรระวังในการขอสินเชื่อบ้าน
- ระวังมิจฉาชีพที่อ้างว่าสามารถช่วยให้ขอสินเชื่อบ้านได้โดยไม่ต้องมีหลักฐาน หรือเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำจนเกินจริง
- ศึกษาข้อมูลและเงื่อนไขของสินเชื่อบ้านอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ
- เลือกแหล่งสินเชื่อที่มีชื่อเสียงและน่าเชื่อถือ โดยเปรียบเทียบข้อเสนอจากหลาย ๆ แห่ง
- ไม่ควรลงนามในสัญญาใด ๆ จนกว่าจะเข้าใจเงื่อนไขทั้งหมด
การขอสินเชื่อบ้านนั้นไม่ใช่เรื่องยาก เพียงแค่เตรียมตัวให้พร้อม ศึกษาข้อมูล แล้วเลือกแหล่งสินเชื่อที่เหมาะสม ก็มีโอกาสได้รับอนุมัติสินเชื่อบ้านและก้าวเข้าใกล้บ้านในฝันอีกขั้นแล้ว !